2017手机最快现场开奖直播楼市只升不跌 陈德霖吁买家量力而为15047.47

2017-10-04   总浏览:

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2017年10月03日 14:59    稿件来源:香港《商报》

 

 

  香港新闻网10月3日电 据香港《商报》报道,父母帮助子女支付置业的首期,协助年轻人“上楼”,成为近期热话。金融管理局总裁陈德霖昨日指出,对於楼价有只会升不会跌的期望是不理性的,他从未见过全世界出现只升不跌、或只跌不升的房地產市场。他又说,金管局仍要用更多时间观察楼市的周期,又说如果楼市真的逆转,进入下行周期,当局会將过去收紧的措施逐步放松;他同时提醒有意置业的市民要量力而为,不要过分借贷,因为如果美国的利息正常化,香港也会跟隨美国加息。

  父母帮助子女置业宜审慎

  金融管理局(金管局)总裁陈德霖早前表示,明白现时楼市价格高企,父母帮助子女供款支付首期的情况为“人之常情”,然而,他同时呼吁买家要考虑家庭的整体还款能力。

  陈德霖昨早出席电臺节目时再度谈及本港楼市。他坦言,楼价只会升不会跌的说法是不理性:“对於说楼价只会升不会跌,我认为这个期望是十分不理性。”他引申说,无论是香港本身歷史或全世界的房地產市场,都暂时未见过只升不跌、或只跌不升的市场。

  资產市场升升跌跌是恒常

  陈德霖分析谓:“可能大家在牛市中‘牛气冲天’,所有信號都看不到,但大家要明白,资產市场有歷史以来都有周期性,升升跌跌是恒常。如果上行周期真的继续发展,我们的监管措施会陆续收紧。”

  暂未见楼市开始逆转下行

  陈德霖称,如果楼市处於上行周期持续,监管措施仍会收紧;他同时指出,但如果楼市逆转,金管局则会认为这已进入下行周期,届时会將过去收紧的措施逐步放松;不过,他称现时仍未看到楼市开始逆转至下行周期,当局仍然需要用更多时间来观察。

  他提醒有意置业的家庭,要考虑將来的还款能力,包括考虑之后的利息可能上升、整体家庭收入下降等风险;他指出供楼的年期一般都长达20至30年,故呼吁市民要量力而为,不要过分借贷。

  2厘多息口不会长久维持

  他续说,本港的资產市场受外围情况影响,如美国联储局的加息步伐都有不確定性;他称本港过往的利息低,因为很多资金流入,这很大程度会影响楼价;他称如果美国的利息正常化,香港迟早都会跟隨美国加息,现时2厘多的息口將不会长久维持。

  陈德霖也在节目中分析了全球经济风险的局面。他指出,全球现时面对的金融经济风险,主要来自两大方面;第一是在股票市场,因为不少企业已假设利息很难上升;第二方面的风险是地缘政治。市场假设军事冲突不会出现;市场也假设即使出现军事冲突,也料这不会对市场有很大影响。他对此不敢茍同,直言有关的假设,其实会为经济带来风险。

  “一带一路”基建有合理回报

  另外,陈德霖谈到外匯基金的情况。他说,过去本港的外匯基金,在投资基建方面是以发达国家为主要对象,但是他称近年发达国家的基建回报下跌;相反地,他说在新兴经济体有很多基建的投资机遇,能带来合理的回报,这些机遇包括“一带一路”沿线国家的基建项目;他更透露,金管局正与多个国家的长线投资机构一同物色基建项目,以进行投资活动。

 

 

【编辑:黎群英

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